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Doch Airbnb lässt sich nicht nur von Reisenden nutzen. Die Plattform bietet auch als Vermieter ungeahnte Möglichkeiten. Das ursprüngliche Konzept, bei dem eine Privatperson an eine andere vermietet, hat sich zu einem echten Geschäftsmodell entwickelt, mit dem sich ein passives Einkommen generieren lässt.
Immer mehr junge Menschen mit Unternehmergeist springen auf diesen Zug auf: Sie mieten günstige Wohnungen in touristisch attraktiven Regionen oder Städten, bauen diese aus, richten sie ein und vermieten sie anschließend gewinnbringend an Touristen und Kurzzeitmieter über Airbnb.
Egal, ob Sie Ihren Zweitwohnsitz über Airbnb vermieten möchten oder ein echter Weltenbummler sind und sich weltweit eigene Homebases aufbauen wollen, die Sie während Ihrer Abwesenheit vermieten: Airbnb ist nicht nur eine großartige Option für Reisende, sondern für jeden, der mit relativ geringem Aufwand Geld verdienen möchte, um sich so einen stetigen Einkommensstrom zu sichern.
Wer kann Gastgeber bei Airbnb werden?
Auf Airbnb kann jeder kostenlos ein Konto erstellen und seine Unterkunft inserieren. Ob Sie Ihren Zweitwohnsitz, ein einzelnes Zimmer oder sogar Ihre eigene Wohnung vermieten möchten, während Sie selbst auf Reisen sind: Im Grunde müssen Sie lediglich ein gewisses Gespür für Einrichtung und gute Gastgeberqualitäten mitbringen. Und selbst wenn Ihnen das Händchen für schönes Interieur fehlt, ist das kein Grund, warum Sie nicht mit Airbnb Geld verdienen könnten.
Überlassen Sie die Einrichtung und Dekoration Ihrer Airbnb-Unterkunft einfach erfahrenen Interior-Experten. Schließlich steigert eine perfekt eingerichtete und stilvoll gestaltete Wohnung Ihre Chancen auf ein schnelles und stetiges passives Einkommen über Airbnb enorm.
Wie viel Geld kann man mit Airbnb verdienen?
Das hängt von einer Reihe von Faktoren ab. Möchten Sie die gesamte Wohnung oder nur ein Zimmer vermieten? Wie groß ist die vermietete Unterkunft insgesamt? Wie viele Personen finden Platz? Welche Ausstattung ist vorhanden? In welcher Nachbarschaft befindet sich die Airbnb-Unterkunft?
Letztendlich können Sie den Preis selbst festlegen. Airbnb gibt Ihnen Tipps, welcher Preis pro Nacht für die angebotene Unterkunft angemessen ist. Dieser Preisvorschlag ergibt sich aus den von Ihnen angegebenen Eigenschaften der Wohnung und der Nachfrage in der jeweiligen Gegend. So steigt die Nachfrage beispielsweise deutlich, wenn Messen oder Festivals stattfinden. Ebenso ist eine Wohnung in einer Stadt wie Berlin gefragter als eine auf dem Land.
Tipp: Wenn sich Ihre Airbnb-Unterkunft in einer Stadt befindet, in der beliebte Veranstaltungen stattfinden, können Sie für diesen Zeitraum einen Maximalpreis festlegen. Schließlich lohnt sich die Untervermietung der eigenen vier Wände dann besonders, da sich in kurzer Zeit viel Geld verdienen lässt.
Welche Gebühren fallen für Airbnb-Gastgeber an?
Das Einstellen eines Inserats auf Airbnb ist für jeden kostenlos. Wenn Ihre Unterkunft jedoch von einem Reisenden gebucht wird, gehen 3 % des Buchungspreises an Airbnb.
Wenn Sie Ihre Wohnung beispielsweise für 3 Nächte zu 100 € pro Tag vermieten, fällt eine Provision von 10 € an, die von der Plattform einbehalten wird.
Die Gebühren bei Airbnb sind also vergleichsweise niedrig, was die Vermietung einer Airbnb-Unterkunft zu einer lukrativen Einnahmequelle machen kann.
Übrigens: Die Reinigungsgebühren werden bei einer Buchung über Airbnb vom Reisenden getragen. Das spart Ihnen einiges an Geld, da Ihre Airbnb-Unterkunft nach jeder Vermietung gereinigt werden muss.
Sie können die Reinigung entweder selbst übernehmen oder von einem professionellen Reinigungsservice durchführen lassen. Die Reinigungsgebühr legen Sie bei der Erstellung Ihres Inserats auf Airbnb fest, sodass Interessenten diese direkt bei der Buchung einsehen können.
Worauf sollten Airbnb-Gastgeber generell achten?
Es gibt keine einheitlichen Regelungen von Ländern oder Städten zum Thema Kurzzeitvermietung. Daher sollte sich jeder, der seine Wohnung oder sein Zimmer über Airbnb vermieten möchte, mit den geltenden Vorschriften vertraut machen.
Zunächst ist es ratsam, einen Blick in den eigenen Mietvertrag zu werfen, um zu prüfen, ob und welche Bestimmungen für eine Untervermietung festgelegt sind.
Sollte es sich zudem nicht um eine Eigentumswohnung handeln, muss der Vermieter in jedem Fall informiert werden, da Ihnen sonst eine fristlose Kündigung drohen kann.
Wenn Sie das Gespräch mit Ihrem Vermieter suchen, sollten Sie genau erklären, wie Sie sich die Untervermietung über Airbnb vorstellen, was Ihre Beweggründe sind und welche Absicherungen durch die Plattform bestehen.
Nur so schaffen Sie Vertrauen und vermitteln Ihrem Vermieter, dass Sie verantwortungsbewusst handeln und Wert auf Transparenz und Offenheit legen.
Aufgrund internationaler Bestimmungen ist es Bewohnern bestimmter Länder übrigens untersagt, Airbnb-Wohnungen zu nutzen. Dazu gehören: Nordkorea, Syrien und der Iran.
Was müssen Airbnb-Gastgeber rechtlich beachten?
Die rechtlichen Bestimmungen variieren je nach Land und Stadt und können sich sogar von Stadtviertel zu Stadtviertel unterscheiden. Wenn Sie Ihre Wohnung oder ein Zimmer über Airbnb vermieten möchten, ist es unerlässlich, die jeweiligen Vorschriften zu kennen, um nicht unwissentlich gegen geltendes Recht zu verstoßen. Denn: Die Erlaubnis des Vermieters reicht nicht aus, um eine Unterkunft gegen Entgelt über Airbnb anzubieten.
Als Gastgeber sind Sie beispielsweise verpflichtet, Informationen über Ihre Gäste zu sammeln und für einen bestimmten Zeitraum aufzubewahren. Zudem müssen Sie die jeweiligen Datenschutzbestimmungen Ihres Landes einhalten und sicherstellen, dass Sie nur die Daten erheben, die unbedingt erforderlich sind und die Sie nach drei Jahren auch wieder löschen müssen.
Welche Daten dies genau sind, erfahren Sie auf den Informationsseiten von Airbnb. Dennoch ist es ratsam, sich zur Sicherheit noch einmal von einem Anwalt beraten zu lassen.
Grundsätzlich gilt: Wenn Sie Ihre Wohnung untervermieten möchten, müssen Sie sich in vielen Städten als Gastgeber registrieren, eine Genehmigung einholen oder eine Lizenz beantragen. Auf der Airbnb-Website finden Sie dazu zahlreiche Informationen sowie eine aktive Community, in der Sie sich mit anderen Airbnb-Vermietern austauschen und sich per Video oder Webinar informieren können.
Sollte die Wohnung, die Sie über Airbnb vermieten möchten, einer Mietpreisbremse unterliegen oder eine Sozialwohnung sein, können übrigens besondere Regeln für die Untervermietung gelten. Diese müssen Sie mit dem zuständigen Amt und der Hausverwaltung klären, die entsprechenden Genehmigungen einholen sowie die notwendigen Registrierungen vornehmen.
Tipp: Wenn Sie Ihren Erst- oder Zweitwohnsitz regelmäßig und über einen längeren Zeitraum vermieten, um damit Geld zu verdienen, handeln Sie gewerblich. Das bedeutet, dass Sie sich als gewerblicher Gastgeber bei Airbnb registrieren müssen. Zudem müssen Ihre Inserate im Gegensatz zu denen privater Gastgeber detaillierte Angaben enthalten.
Welche Steuern fallen für Airbnb-Gastgeber an?
Die Einkünfte, die Sie als Airbnb-Gastgeber erzielen, gelten als steuerpflichtiges Einkommen. Darauf können verschiedene Steuern anfallen, wie etwa Beherbergungssteuern, Gewerbesteuer, Umsatzsteuer, Servicegebühren und natürlich Einkommensteuer. Am besten informieren Sie sich dazu auf den Hilfeseiten von Airbnb sowie beim Bundesministerium der Finanzen. Im Zweifelsfall ist es ratsam, einen Steuerberater hinzuzuziehen – so sind Sie auf der sicheren Seite.
Bin ich als Airbnb-Gastgeber bei Sachschäden abgesichert?
Sollte es während der Vermietung zu Schäden an Ihrer Airbnb-Unterkunft kommen, greift die Airbnb-Gastgebergarantie. Diese deckt Sachschäden bis zu einer Höhe von 800.000 € ab.
Der Verlust von Bargeld, Schmuck und Wertpapieren ist jedoch nicht abgedeckt.
Es ist in jedem Fall ratsam, Wertsachen und Gegenstände mit hohem persönlichen Wert sicher und unzugänglich aufzubewahren oder ganz aus der Wohnung zu entfernen.
Zusätzlich sollten Sie über eine gute Hausrat- und Haftpflichtversicherung verfügen, um für den Notfall abgesichert zu sein.
Der perfekte Airbnb-Account für Sofortbuchungen.
Wenn Sie Ihre Wohnung oder ein Zimmer zum ersten Mal über Airbnb vermieten, sollten Sie Ihr Augenmerk in erster Linie auf gute Fotos und Texte legen.
Machen Sie also hochwertige und aussagekräftige Bilder der Unterkunft und packen Sie das wichtigste Argument für die Buchung Ihrer Wohnung direkt in den Titel des Airbnb-Inserats. Verfassen Sie zudem einen SEO-optimierten Text, der die Wohnung und ihre Umgebung bestmöglich beschreibt. Verwenden Sie beschreibende und wertschöpfende Attribute und scheuen Sie sich nicht, das Alleinstellungsmerkmal Ihrer Wohnung hervorzuheben.
Ein guter Titel sowie ansprechende Texte mit den wichtigsten SEO-Keywords wirken sich positiv auf das Airbnb-Inserat aus und verhelfen Ihrer Unterkunft zu mehr Sichtbarkeit.
Tipp: Vermieten Sie Ihre Airbnb-Wohnung nicht nur für wenige Tage, sondern legen Sie eine Mindestmietdauer fest. Denn jede Vermietung bedeutet eine neue Reinigung, was mit zusätzlichen Kosten und Aufwand verbunden ist.
Sobald Ihr Inserat fertig ist und Sie die erste Buchung erhalten haben, sind Bewertungen der Schlüssel zu Ihrem Erfolg auf Airbnb. Ausschließlich positive Bewertungen sind die perfekte Basis, um mit Airbnb Geld zu verdienen und ein stetiges, passives Einkommen zu generieren.
Vor diesem Hintergrund sollte Ihr nächstes Ziel nun sein, Superhost zu werden. Ab 10 Buchungen hat jeder Gastgeber die Chance, diesen Status zu erreichen und damit von Airbnb bevorzugt behandelt zu werden. So haben Inserate von Superhosts beispielsweise eine höhere Sichtbarkeit und damit bessere Chancen, Interessenten zu finden.
Wie wird man Superhost? Glänzen Sie mit exzellenten Gastgeberqualitäten: Mit einer niedrigen Stornierungsrate, einer schnellen Antwortzeit auf Anfragen und einer guten Gesamtbewertung für Ihre Airbnb-Unterkunft stehen Ihre Chancen auf die Auszeichnung sehr gut.
Wie richte ich meine Airbnb-Wohnung für maximale Buchungen ein?
Damit sich Ihre Gäste in Ihrer Wohnung richtig wohlfühlen, versetzen Sie sich bei der Einrichtung und Gestaltung einmal in deren Lage. Oder besser gesagt: Denken Sie an Ihre letzte Reise zurück. Was hat Ihnen an Ihrer Unterkunft besonders gut gefallen? Was haben Sie vermisst?
Bei der Inneneinrichtung eines Airbnb-Apartments empfiehlt es sich, auf Möbel zu setzen, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend sind. Achten Sie darauf, dass die Räume schnell und einfach zu reinigen sind. Bevorzugen Sie daher beispielsweise offene Regale, da hier weniger Flächen verschmutzen können. Verzichten Sie zudem auf unnötigen Schnickschnack und reduzieren Sie die Dekoration auf ein Minimum. Ganz darauf verzichten sollten Sie jedoch nicht, da kleine Accessoires einen Raum im Handumdrehen persönlicher und gemütlicher wirken lassen.
Airbnb-Tipp 1: Statten Sie Ihre Airbnb-Unterkunft mit Dingen aus, die nicht zur Standardausstattung gehören, wie etwa einem Smart-TV mit Netflix oder Highspeed-Internet. So hebt sich Ihr Inserat besser von der Konkurrenz ab, und Gäste werden diese kleinen Extras in ihren Bewertungen wahrscheinlich positiv hervorheben.
Airbnb-Tipp 2: Stellen Sie nach Möglichkeit ein Schlafsofa in Ihre Airbnb-Unterkunft. Im Wohnzimmer platziert, schafft es zusätzliche Schlafplätze für bis zu zwei Personen. Auf diese Weise können Sie ein Ein-Zimmer-Apartment an bis zu vier Personen vermieten und einen höheren Preis verlangen, da sich die Kosten pro Kopf verringern.
CTA: Benötigen Sie Hilfe bei der Inneneinrichtung Ihrer Airbnb-Unterkunft? Unsere Experten beraten Sie gerne, wie Sie Ihr Zuhause optimal einrichten und gestalten, um monatlich ganz einfach mit Airbnb dazuzuverdienen.
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